Blumenrain 17 - Sanierung Dach und Dachwohnung

In der Stadt Luzern müssen im Zusammenhang mit grösseren Sanierungsprojekten die Kanalisationsleitungen (Meteor- und Abwasserleitungen) gespült, gefilmt und bei Bedarf saniert werden. Diese Arbeiten waren nötig und wurden bereits Ende Mai 2023 abgeschlossen. Die Sanierung des Daches und der Dachwohnung beginnt Ende Juni mit dem Gerüstaufbau und endet Anfang Oktober mit dem Gerüstabbau. Im Zusammenhang mit der Dachsanierung sind folgende Arbeiten geplant:

• Das Dach wird wärmetechnisch saniert und mit einem Unterdach versehen. Die angedachte Solaranlage wird nicht ausgeführt. Eine Aufdachanlage kommt für die Verwaltung der WOGENO Luzern aus ästhetischen Gründen und aus Kosten/Nutzen-Überlegungen (Kleinanlage) für dieses Objekt, welches von der Denkmalpflege als «Erhaltenswert» eingestuft wurde, nicht in Frage.
• Renovation der Wohnung im Dachgeschoss:
  • Ersatz und Optimierung von Küche und Bad
  • Neugestaltung Küche. Dadurch grössere Einbautiefen und durch andere Platzierung der Küchenschränke wird der Arbeitsbereich verbessert
  • Zusätzliches Dachfenster in der Küche
  • Kompletter Ersatz der elektrischen Installationen
  • Ersatz aller Bodenbeläge
  • Auffrischung von Wand- und Deckenoberflächen
  • Sanierung der beiden schmalen Balkone. Durch Versetzen der bestehenden Geländer nach aussen werden diese ein wenig vergrössert
• Die Wohnungen der unteren Geschosse sind während der Bauzeit durchgehend bewohnt. Nach der Sanierung wird die Dachwohnung im Newsletter zur Neuvermietung ausgeschrieben

Im Zuge der Strategie Energie der WOGENO Luzern wird auch das bestehende Heizsystem überprüft. Die Gasheizung soll so bald als möglich durch (voraussichtlich) eine Erdsonden-Wärmepumpe ersetzt werden. Aus Liefer- und Kapazitätsgründen erfolgen diese Arbeiten wohl erst nach der Heizperiode 2023/2024. Die Planung dazu ist im Gang.

Die Platzverhältnisse am ganzen Blumenrain sind nicht gerade üppig und für einen speditiven Bauablauf eine logistische Herausforderung. Dank der Unterstützung der Nachbarn kann mit der Zumietung von einzelnen Parkplätzen für die Handwerker während der Bauzeit für etwas Entspannung gesorgt werden.

Für die Planung und Bauleitung ist das Architekturbüro Roland Engel Architektur GmbH, Luzern, verantwortlich. Mit Roland Engel haben wir bereits verschiedene Projekte erfolgreich umsetzen können, wie z.B. die Sanierung der Vonmattstrasse 26 und der Ersatz-Neubau des Gewerbegebäudes Vonmattstrasse 24a.